專業網站軟件開發
    資訊搜索
    當前位置:首頁 > 新聞資訊 > 今年海外購房額或達350億美元 中國房東將遍布世界

    今年海外購房額或達350億美元 中國房東將遍布世界

    發表日期:2015/4/17 10:20:32文章編輯:倍特佳創瀏覽次數:

      “越來越多的投資人涌入到海外房產置業的大軍當中”,萬國置地集團總裁史銳雪向記者表示,隨著中國人從投資海外房產中受益,未來將會出現全世界都有中國房東的局面。

      有數據顯示,2014年,中國個人海外房產投資總額為165億美元,與2013年相比,同比增長了46%。

      “我們預計,2015年中國個人海外房產投資總額將是2014年的1倍,有望達到350億美元?!笔蜂J雪表示,預計未來5年至10年中,這個數字將會達到平均每年150%至200%的增長速度。

      倫敦成為國人海外購房首選

      據《證券日報》記者了解,目前為止,在中國個人海外投資所青睞的國家當中,歐洲排名第一,獲得了中國投資客戶55億美元的投資總額,其中,40億美元流向倫敦;澳洲獲得了30億美元的投資,其中,悉尼獲得了22億美元;北美(主要是以美國的紐約和加州),加拿大(主要是溫哥華和多倫多),大概獲得了25億美元。

      萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt也向記者表示,亞洲買家對澳洲和新西蘭的物業需求依然強勁,并一直由中國投資者主導。此外,國內的私人投資者跟隨綠地集團,太古,中國萬科和Lodha集團踏足國際投資市場。

      “中國人在海外投資房地產通常主要看兩個指標,一個是房產的出租回報率,另一個則是貸款利率?!笔蜂J雪向《證券日報》等記者表示,再加上中國房地產市場的不明朗,中國個人投資海外房產的熱度也越來越高。

      她進一步解釋道,以上海和北京這種一線城市房價指數來看,每年出租回報率只有2%,而商業貸款利率大概是8%,出租回報率是完全沒有辦法覆蓋貸款利率的。與加拿大對比來看,若外國人在加拿大貸款買房,一般可以借貸額可以達到總房款的70%,此外,首付一般只需要10%,但出租回報率是7%,貸款利率只有2.3%。

      “對比可知,中國人在投資加拿大房產的過程中,可以實現以租養貸。此外,除了通過銀行貸款投入少量的現金,實現海外房產配置外,還可以獲得豐富的現金流?!笔蜂J雪如是表示。

      海外投資或成倍增長

      在史銳雪看來,與2014年中國個人海外房產投資同比增長46%相比,2015年將實現同比增長100%,而未來5年至10年中,可能保持年增長幅度超過100%的水平。事實上,若中國人去海外投資房地產的步伐真的實現史銳雪的預期,這將意味著可能未來全世界都有中國房東。

      萊坊機構表示,中國內地和香港的超高凈值人士平均每人分別擁有4.7個和4.6個住宅物業,膺全球前兩位。

      對此,萊坊全球住宅研究部主管Liam Bailey向《證券日報》記者表示,中國內地投資需求增長方面有著巨大的潛力,但大量私人財富尚未在全球進行多元化投資,隨著時間的推移,更多的資金將投資到海外。

      鑒于此,萬國置地于近期上線了名為“海外樓市”的線上房源網站。據悉,萬國置地與15個國家的開發商合作,而海外樓市網向國內的購房客戶展示的房源達到100萬套,包括一手房和二手房信息。

      值得一提的是,據萬國置地介紹,海外樓市網是免費為中國購房人服務的,靠收取開發商的地產經紀的傭金來盈利。至于萬國置地運營該網站的資金來源,“2014年至今,全部都是靠自有資金運營。接下來若引入投資,可能會用在全國一線和二線城市設立20個資訊辦公網點?!?

      從萬國置地的戰略中可以窺見其對中國人海外購房市場增速的信心,史銳雪也認為,這一市場蛋糕很大。

      但從另一個層面上來講,雖然海外購房投資總額一直在增長,但在海外購房還是存有不少風險?!皟r格不對稱是一個風險問題?!笔蜂J雪坦言,2014年,“我們的投資人通過各種途徑都看到了在一些歐洲國家買房子買貴了的現象,其背后是一些中介機構在價格上做了水分?!?

      另有業內人士則向記者表示,除了價格不對稱問題,還有法律風險,因不了解當地市場真實狀況,買賣時機難以把握的風險。當然,也包括匯率風險。

    如沒特殊注明,文章均為臨汾倍特佳創網絡科技有限公司原創,轉載請注明來自臨汾倍特佳創網絡科技有限公司
    相關新聞

    4月16日消息稱,京東全球購業務正式上線,首批上線的進口商品超過15萬種,品牌數量超過1200個,商鋪超過450家。這是繼天貓國際、亞馬遜中國涉足跨境電商之后,又一家給中國“剁手黨”們帶來福利的電商公司。其實,早在電商公司涉足“海外購”業務之前,聰明智慧的中國人民早就…

    日期:2015-04-17 瀏覽次數:4

    騰訊科技訊 4月17日,蘋果在華爾街絕不缺少忠實的擁護者。美國券商FBR資本市場部的總經理丹艾維斯(Dan Ives)周四首次把蘋果股票納入研究范圍,并給予了“跑贏大盤”的評級。不過真正引人矚目的,是艾維斯把蘋果未來12個月的目標股價定在185美元的高價。185美元的目標股價,也…

    日期:2015-04-17 瀏覽次數:0

    8月23日下午,國內第一家專業的東盟電子電商平臺“美麗灣(www.meiliwan.com)”在廣西南寧舉行啟動儀式?!懊利悶场睎|盟電子商務平臺是由美麗傳說股份有限公司全力打造的最專業、最具特色的中國與東盟間的B2B2C電子貿易平臺。本次啟動儀式以“美麗中國美麗灣”為主題,由美麗傳說…

    日期:2015-04-17 瀏覽次數:4

    自來水抄表收費系統

    日期:2015-04-16 瀏覽次數:0

    2015年,各大電商逐鹿廣袤的農村市場,一場圈地運動正在上演,焦點之戰在家電市場首先展開。4月9日,京東公布農村電商發展的階段性成果,其中定位于農村大家電營銷、配送、安裝、維修的京東幫服務店表現搶眼——4個月時間,開設了超過…

    日期:2015-04-16 瀏覽次數:0

    北京時間4月16日消息,騰訊科技通過可靠渠道獲知,58同城與趕集網將正式合并,消息最快將于今天公布。此前,據外媒援引消息人士稱,58同城和趕集網合并后的新公司估值最高將達到100億美元。58同城和趕集網都成立于2005年,分類信息平臺的模式使得雙方在創立后的多年里基本處于…

    日期:2015-04-16 瀏覽次數:0

    免费一级无码午夜精品福利|亚洲欧美中文日韩v在线中文字幕|国产一级淫片a视频免费观看|日本人妻专区一区二区三区